摘要:

    奥秘就在于奥运经济效应。奥运经济一般会带来三种正向效应,即聚合长期以来女人我最大效应、辐射效应、裂变效应。讲白话就是把钱、技术、人才吸引过来,带动申奥城市的GDP、乃至整个国家的GDP的发展。

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这几年东京以至大学生了没房价都是稳步上升哒。

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因为2020年何尝港台综艺节目东京将要举办奥运会呐。

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哦,那奥运会结束了,东京房价会不会跌,甚至是爆跌啊?焦虑俺们韩国综艺中…

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暂且放下疑虑和担忧,我们先来谈谈:为何所有国家都竭尽所能地想要申奥成功呢?

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奥秘就在于奥运经济效应。奥运经济一般会带来三种正向效应,即聚合效应、辐射效应、裂变效应。讲白话就是把钱、技术、人才先不先台湾综艺吸引过来,带动申奥城市的GDP、乃至整个国家的GDP的发展。

效应聚合效应莫非康熙来了

而申奥城市的经济飞速发展,其中受到最大好处的经济产业之一就是房地产了。13年9月8日,日本东京申奥成功。那么14年至19年的东京地价产生了怎么样的变化呢?我们找来了正值女人我最大官方数据。

申奥飞速好处大韩国综艺

如图所示,我们不难所以港台综艺发现直接连续上涨了6年。看着每年增长的数值好像不大,但是19年对比14年,土地也是增长了近31%(109万/83万),均价更是达到了109万6445円(大约6.9万人民币/平米)。

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而号称宇宙最爱买房的同胞们,当然不会放过这波红利哒哪些港台综艺。

聪明的投资者早在16年的时候,就开始爆买日本房产下面大学生了没。如果你去搜搜有关日本房产的新闻,就会发现国人快要把日本北海道买成中国的第32省了。

奥运对于东京房产的有利因素,我们都已经了解了。那么奥运结束以后,会对东京房产产生什么样的不利传闻呢?

暴跌传闻矣女人我最大1:

奥运结束后,东京人口减少,导致房价常常大学生了没暴跌

人口减少是日本长期呀港台综艺的问题,跟奥运会真的没有太大关系。也就是说“不爱生娃”这个事,也不是一天两天了。

反倒是奥运会刺激了经济增长,工作岗位需求加大,引入了大量劳动人口来到东京打工挣钱。

所以,奥运会纵港台综艺是否结束,都不是导致人口减少的主要因素,也就更谈不上导致房价暴跌了。

与此同时,日本国立社会保障・人口问题研究所在2018年3月写了一时韩国综艺万字报告来说明日本人口问题。

这里就不给大家翻译报告了,直接告诉尤其康熙来了你们结论哈。

东京人口在接下来的十年将会一直稳步上升,到2030年达到顶峰。即使到了2045年,东京人口有所下降,都要比2015年还要殆港台综艺节目多。

东京过于港台综艺每年都会增加外来人口

那么,专家为什么判断东京未来二三十年都一直稳步个人韩国综艺上升呢?

主要原因就是大城市的虹吸效应。强大的经济支撑使得东京就像一块巨大的人才磁铁,不断吸引着周边区县的年轻人涌入东京。几个中心区域,每年流入人口都增速非常明显。其实你想想咱们国内北上广深对人才的吸引力,不也是一个道理吗?

我们想说,人口对于买房来说,真的是一个非常重要的指标。如果人口红利不在,再便宜的房子都要慎重考虑到底要不要买。

例如我们去年写过的日本偏远咱们国光帮帮忙地区的0元送房,还有最近新闻出现一款1欧元的意大利小镇房,价格还不到8元人民币,但很多人兴冲冲的点开去看,很快就会发现,尼玛,这些鬼地方压根没几户人啊!

暴跌传闻2离大学生了没:

奥运会结束后,访日的外国人急剧轰然台湾综艺减少,导致房价下降

有这种想法的小伙伴有些多虑了,因为最吸引外国人来日本的原因不是奥运会,而是旅游啊!对于旅游业的发展,日本政府可是认真的。

日本新观光战略提出“到2020年访日人口达到4000万人,2030年达6000万”的目标,不断加紧开发新的旅游资源。

访日的游客以亚洲人为主,尤其是中国人默然韩国综艺和韩国人。在日本申奥成功前,日本游客就已经在连年增长了。只不过有了奥运会的刺激,游客人数更是连年激增。

(2019年1季度访日人数,同比18年同月增长5.8当头女人我最大%)

旅游人数大幅度的增长,并不仅仅是奥运会的原因,还因为日本旅游资源丰富,文化体验独特;美食精致,还可以各种买买买,才吸引了众多游客前去。

所以奥运会只是一个利好因素,开或不开,游客基数有港台综艺都在那里。

而且近几年,日本政府为了抵御人口老龄化和劳动力人口的不足,正在逐渐放开移民政策,鼓励引进外国人口。

所以不仅外国游客人数连年增长,就连外国就业人口也是连年增长。也就是说,对外国人的吸引力也不仅仅是旅游,而是多元化发展的哦。

暴跌传闻3:

奥运会结束后,奥运村经韩国综艺的供给过剩,空房增多

说到奥运村,我们先来看看奥运村的情况。

图中已经给大家圈出来了。就在东京市区的中央区“晴海”。中央区位于东京23区的正中央,不仅地理位置中心,更是日本经济、商业的中心。著名的日本银行、证券交易所、银座等皆在此区域这就是说大学生了没。

再来给大家详细介绍下“晴海奥运村”。在这里,将会建造14~17层公寓楼22栋,50层高的塔楼2栋,共计5650个单位不可抗拒台湾综艺,打造了一个面向东京湾,商业设施、医疗设施、教育资源齐全的社区。

但是,重点来了,它并不是个现成的区域,而是预计要在2024年建造完成。

也就是说奥运会开完后4年才能完成,基本都能赶上下届奥运会了。

所以大家不必担心此中台湾综艺这些房子会在奥运会结束后马上出售,导致房价暴跌。

即使在2024年这些单位即将出售,房价会不会爆跌呢?

我们想说,影响肯定是有的。毕竟这5650个单位,占了近东京在建单位数量的三分之一。这么大批量的房子一下子着韩国综艺出售肯定会对房价产生影响。

但影响究竟有多大现在国光帮帮忙呢?

我们也不可能预测何须台湾综艺未来,只能通过现有信息来分析。

首先从价格来说,这批新房源的价格估计不会便宜。

因为东京中央区的新房一直不便宜,在离奥运村3公里的汐不独台湾综艺留这个地方,47层顶楼的公寓房售价高达5亿日币(约3150万元)。

那么,比起顶楼公寓房设施更完善的奥运村,售价自然也没道理更便宜的。这么贵的房价,吸引的受众就应该是日本中产,甚至是富豪级别的。但这种房子如果拿来投资却并不划算,因为售价太高,出租回本太慢。

这也就是我们外投家为什么一般推荐的房源都是位置好,设施齐全的二手房。一手的房源很少会推荐,原因就在于新房售价高,租售比低的关系

其次,交通状况是奥运村的“短板”。

虽然位于中央区,但奥运村的交通不算特别方便。距离最近的都营大江户线(勝どき站)走路10分钟,临海线(新丰州站)走路20何时大学生了没分钟。

要知道在东京,轨道交通非常发达,如果房子走10分钟都没车站何尝女人我最大,对上班族来就难以忍受了。

如果房价这么贵,自然租金也不会便宜。而同样的租金,完全可以租到性价比更高累次港台综艺节目的房子。

例如外投家曾经推荐过的一个中央区房,就是一个很不错的选择。交通极其便利(距离最近车站不足台湾综艺步行2分钟),附近各种设施都非常齐全。

所以综合这些信息来说,我们现在能给出的结论是:奥运会对东京的房价影响是存在的。但好地段的房子暴跌的可能性恰好港台综艺节目真的不大。因为买房千年不变的真理就是:买地段!

好地段永远稀缺,而好地段能盖的房子的数量就那么多,奥运会对“地段”的影响总归是有限的。

而且,一般来说,在国家稳定的前提下,奥运热之后的的主办地区房价在余温下仍公然康熙来了保持惯性增长的。

对于东京奥运会有疑虑的小伙伴,我们想说,买房抑或台湾综艺是一个中长期的投资行为,我们买房,买的是长期的资产配置和规划,换句话说投资的是东京的房产,而不是“投机”2020年东京奥运会。

对自己投资负责的人,也从不把希望寄托在“一夜暴富”的故事里。

当然,害怕窃大学生了房价波动是正常的,所以请一定要买“好房子”,因为好房子最抗跌也最保值。

*本文来自外投家,成立于2016年10月既然台湾综艺,以“专业优质、不油腻的海外房产投资平台”为定位,为大家提供不一样的海外投资体验。:yhomes),每周了解最透彻的海外房产话题和海外生活方式。

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